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【建案基本資料】紐約花園(NY-21)

※案名：紐約花園(NY-21)

※基地地址:台北市南港區三重路41巷37號

※建設公司:筑丰建設

※類型:電梯大樓

※基地面積:1227.55坪

※使用分區:住宅

※建案資訊

層數：地上13層/地下5層

樓高：3.4米

公設比：32％

總戶數：131戶

管理費：90元/坪

坪數分配：58~76、80~140坪

規劃房數：4房與樓中樓格局

公共設施：接待大廳、空中花園、中庭花園、警衛室、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、休閒步道、SPA、KTV。

建築完成日：101年1月19日

※註：坪數分配為主建物、附屬建物及公設部分合計後不含車位的坪數。

※社區地址

紐約花園(NY-21)位於南港區三重路41巷37號，由筑丰建設與白天鵝、興富發合作興­建，聘請國際級大師Frank Williams操刀建築設計；由周為國際的鄭玫君負責燈光設計；由瀚翔景觀的盧胤瀚處理景觀設計。

※社區介紹

紐約花園(NY-21)基地面積為1227.55坪，竣工於101年。樓層規劃為地上13層、地下5層；其坪數規劃則為58~76、80~140坪，總戶數為131戶，特別裡聘專門在紐約中央公園旁設計大樓的建築大師Frank Williams操刀，著重在戶內與室外自然的結合，因此，1樓公設均規劃大面玻璃，讓室內的視覺可穿透至室外，並請來興建台北101的日商華熊營造為結構把關。基地緊鄰600米的綠軸線上，可步行直達南港路，拉近社區與自然的結合。臨8米計劃道路，加上兩旁建物各退多6米，至少有20米的棟距，採人車分道設計，共分3大棟，坪數單純，規劃58、66、72、76坪，為避免投資客過多，最小面積58坪戶別，須一併購買鄰戶72坪，全案可購買最小坪數為66坪，合併最大可達140坪。建築面寬達115米，1樓大廳挑高8米，空間氣派，2樓以上樓高3.4米，樓地板厚度達18米，單層規劃4戶，主臥及公共衛浴均採用免治馬桶，隔戶牆為鋼筋混凝土結構，室內牆則為輕質隔間牆。是少數提供如此多戶數的社區，滿足了對生活機能齊全，追求精­緻居家生活的人士。

紐約花園(NY-21)採用RC鋼筋混凝土，為樓宇主結構之建材，其建材提供了樓宇的­穩定性，實現了住戶對安全居家生活的追求。

紐約花園(NY-21)相當重視住戶的生活品質，其同時提供接待大廳、空中花園、中庭花園、警衛室、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、休閒步道、SPA、KTV，滿足了住戶們在不離開社區的條件下，仍能應付­一般的日常休憩需要。

※專家意見

該案位處南港經貿園區旁，臨路巷弄較小，鄰近有中國信託總部、世貿展覽館1、2館、百貨等多項設施計劃，發展遠景佳，加上高鐵預計今年底通車，將是很重要的轉捩點。不過通常1個新興區域開發要吸引人潮，大約需10年時間，在政府及民間積極開發下，南港經貿園區可縮短至5~7年的發展期，雖然住宅未來價值高，但現階段房市有炒過頭的現象。

※周邊機能

鄰近中國信託總部(內有知名商家、全聯i-mart、美食街)、南港車站City Link、東湖哈拉影城、南港家樂福站前商圈­，無論是一般採買抑或是消費娛樂都不成問題。因為鄰近南港火車站，同時靠近多條重要幹道，包括－國道一道、­國道三號、環東快速道路；住戶們無論是要前往台北、新北兩市，抑或是更遠的其他縣市都不成­問題，坐擁著台北、新北的交通樞紐地位。

※增值潛力：

紐約花園(NY-21)位於三重路41巷37號，坐落在南港區的優勢地段。而隨著捷運網路的擴大、科技產業的壯大,汐止與南港即將會在政府積極推動下，以「台北­新東區」的陣容示人。屆時，所造成的人口和經濟增長，相信會對南港造成大波幅的升漲，有興趣在台北市內投資­的人士，不要錯過這個在南港區發展潛力強大的社區。

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