東森房屋-南港經貿捷運加盟店(02-26516808)

搶救悶業績！ 銀行自住客專案優惠多

根據中央銀行第2季理監事會紀錄，央行總裁彭淮南強調：「房市管制還不到退場的時候」，顯示央行對打房尚未達到「非常滿意」的程度，因此8大行庫仍會對投資客或擁有多間房的申貸戶進行條件限縮。

不過，有鑒於自住客現已成為市場交易主力，加上近2年因政府打房導致金融機構房貸業務大量縮減，銀行為緩解龐大的資金壓力，最近紛紛針對自住客或首購族端出房貸優惠方案，只要申貸戶符合首購或自住客資格，銀行普遍願意釋出優惠條件，甚至有銀行祭出利率1.98%起的超低利率方案，吸引不少自住客注意。

恩熙與小倩預計今年底結婚，為了建構愛巢，這對新人無不努力收集各種房貸資訊，以求儘早解決貸款難題，然而，恩熙眼見市場利率蠢蠢欲動，加上凍漲的薪資水準，讓他內心不禁感到焦慮。但實際與銀行接洽後發現，不少金融機構針對像是恩熙與小倩這樣的自住客，其實相當歡迎，甚至釋出不少優惠條件，讓這對新人總算能跨過貸款這道門檻，開心看屋去了。

央行政策有限鬆綁 銀行向自住客招手

事實上，現階段面臨房市景氣反轉，加上政府頻頻打房，即便央行日前放寬部份地區的信用管制措施，但銀行對於非自住客戶的貸款條件，普遍仍相當嚴格，加上利率悄悄攀升，以及新制上路對投資客不利等消息頻傳，央行甚至指示各銀行避免承作投資客房貸、取消優惠減碼，並對高價住宅則採取加碼放款原則。

專家指出，目前不論是壽險公司或是國內的金融機構，因為全球投資環境不確定性增高，風險驟增之餘，投資報酬也愈來愈不理想，在熱錢找不到適合的投資標的下，造成市場游資浮濫，不但對金融機構的經營產生衝擊，甚至可能帶來通縮疑慮。

因此，為了緩解資金過剩的問題，又要避開衍生性金融商品等其他高風險業務，銀行近來又回到透過放貸賺取利差的傳統經營方式，例如祭出優惠刺激房貸業務，但主要將對象設定在優質客戶，或是首購族與換屋等自住客身上，因此有別於過去的一段時間，近來銀行釋出的自住客房貸條件也比較優惠。

例如第一銀行推出的自用住宅優惠房貸專案，貸款金額最高200萬元，貸款期間最長20年，貸款利率1.98％起採機動計息，繳息還本方式為年金法按月平均攤還本息，各項相關費用總金額5300元，應付總費用年百分率為2.01～4.99%採機動計息。

第一銀行自住房貸專案中，對於自用住宅的定義，是具有完全行為能力之中華民國國民，且目前在國內確無自用住宅，為購置自住使用的住宅，換言之，針對的是首購族。

壽險公司也來搶 菁英客戶優惠更多

事實上，自住客戶可利用的優惠房貸專案不少，除了財政部的青年安心成家購屋貸款外，公銀行庫如台灣銀行，也推出「Easy Go」房屋輕鬆貸優惠專案。該專案為分段式計價方式，前6個月利率1.994%起，第7～12個月2.169%起，第2年至貸款結束2.369%起，或是一段式利率到底2.264%起，按申貸者的資格調整。

其他公銀行庫還包括台灣企銀推出的「好家園」房貸專案，利率2.33～2.93%起，採機動計息，台中商業銀行「有心成家」購屋專案貸款，則是依月定儲利率指數加碼，第1年加碼0.82%起，第2年加碼0.97%起機動計息，其中，定儲利率指數房貸，利率1.90～6.00%。土地銀行、中華郵政，也都有相關優惠房貸可申請。

至於其他民間銀行推出的自用住宅也專案，還有元大商業銀行推出的一段式利率「一心一意」房貸，利率1.95～2.65%，若是三段式利率房貸，前6個月利率甚至只有1.85%，第7～24個月起調升至1.95～2.3%，第3年起為2.05%～2.75%。星展銀行的指數型房貸則依定儲利率指數加碼，目前為2.25%～2.90%。

壽險公司也有推出條件不錯的房屋貸款專案，例如新光人壽的「新菁優貸」房貸專案，凡是菁英客戶，第一年利率1.89%起、第2年起依保單分紅利率加碼0.65%起機動調整，一般客戶則是第一年利率1.89%起，第2年起依保單分紅利率加碼0.95%起機動調整。

另如三商美邦人壽推出的房貸專案，前2年固定利率1.96%，第3年起指標利率+0.73%浮動計息，若是菁英專案，前2年固定利率1.84%，第3年起為指標利率+0.53%浮動計息。